SCPI PRIMOVIE POUR INVESTIR DANS L’IMMOBILIER DE SANTÉ & D’EDUCATION

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SCPI PRIMOVIE (SCPI de rendement) a pour objectif d’accompagner les différentes étapes de la vie en constituant un patrimoine immobilier tertiaire et résidentiel privilégiant principalement la santé et l’éducation.

La SCPI PRIMOVIE prévoit d’investir majoritairement dans des actifs ne représentant pas plus de 10 % de l’actif total à horizon de 3 ans.

Primonial REIM a été fondée par une équipe de professionnels de la conception et de la distribution de produits immobiliers non cotés. Les experts composant Primonial REIM sélectionnent et conçoivent des solutions spécifiques en matière d’immobilier collectif, notamment sous la forme de Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Tant en immobilier de bureaux, de locaux commerciaux que d’habitation, Primonial REIM analyse les différentes composantes des marchés pour accompagner leurs évolutions et proposer ainsi des solutions simples et accessibles, alliant les avantages de l’immobilier à l’ingénierie financière.

Actifs immobiliers sélectionnés sans limitation quant à la diversification sectorielle (bureau, commerce, activité, résidence gérée), privilégiant des investissements dont les locataires, au moment de l’acquisition, exercent une activité en relation avec les secteurs de la petite enfance, de l’éducation ou de la location d’actifs à destination des étudiants, de la santé, des séniors et de la dépendance. Immeubles acquis généralement avec des locataires en place au moment de la signature de l’acte pour délivrer un revenu potentiel immédiat ; toutefois en fonction des opportunités, des investissements en état futur d’achèvement sont susceptibles d’être réalisés ; ainsi qu’éventuellement des bureaux et des commerces.Les investissements seront réalisés dans la limite de 25 % de l’actif dans des grandes métropoles de la zone Euro.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Type de SCPI : capital variable
Capitalisation : (au prix de souscription) 95 803 308 € au 31/12/2014
Société de gestion : Primonial REIM

CONDITIONS DE SOUSCRIPTION

Prix de souscription : 196,00 euros
Minimum de souscription : 10 parts en direct et dès 1000 € en assurance vie

RENDEMENT

TDVM : 5.10% en 2014 (taux de distribution sur valeur de marché

Caractéristiques

Type : SCPI d’immobilier de santé et d’éducation
Classification : capital variable
Avantage fiscal : Aucun
Durée de placement : 8 ans
Date de création : 19 juillet 2012
Nombre d’associés : 1381 au 31/12/2013
Nombre de parts : 501 588 au 31/12/2013
Valeur de réalisation : 191€ (31/12/12)
Valeur de reconstitution :  190,66 €
Capitalisation : 95 803 308€
Surface en m² : 6 380,12 m² (31/03/13)
Nombre d’immeuble :  1  (2012)
Taux d’occupation financier : 100,00% (31/12/13)
Taux d’occupation immobilier :   100,00% (31/12/13)
Prix de souscription : 196,00 euros
Valeur de retrait : 173,52€ (31/12/13) soit 91% de la valeur de réalisation de la part
Société de gestion : Primonial REIM

RÉPARTITION DU PATRIMOINE

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Performance

5,10 % avant imposition (5,9% en 2013).

Le dividende de la SCPI Primovie a été en 2014 de 9,75 € (pour une part en pleine jouissance).

Le dividende a augmenté de 0,10 % entre 2013 et 2014.

La SCPI a distribué 9,74€ par en 2013.

Frais

Frais

Frais de souscription en direct : 9,15 %TTC
Frais de souscription en Assurance vie Netlife : 6%
Frais de gestion en direct : 11,96 %TTC
Frais de gestion en Assurance vie Netlife : 0.7%

Régime fiscal des revenus versés par la SCPI

La fiscalité des SCPI est celle de l’immobilier. Il y a imposition des revenus fonciers (provenant des loyers), éventuellement des produits financiers accessoires (provenant du placement de la trésorerie de la société) et, le cas échéant, des plus-values immobilières, en cas de vente.

Chaque année, la société de gestion adresse à l’associé un bordereau fiscal qui lui mentionne les montants exacts à déclarer.

1. Revenus fonciers

Si vous avez acquis vos parts de SCPI en direct et par le biais d’un crédit bancaire, le déficit provenant d’intérêts d’un éventuel emprunt peut également être déduit des revenus fonciers des dix années suivantes.

Vous pouvez bénéficier du régime dit micro-foncier.

2. Revenus financiers

Si la SCPI vous verse des revenus financiers (trésorerie placer temporairement…), ces produits financiers sont imposés à l’impôt sur le revenu dans la case intérêts financiers

Depuis la dernière réforme fiscale de 2013, ces revenus financiers sont imposables à l’impôt sur le revenu, en amont un acompte de 24% est prélevé avant le versement, ainsi que les prélèvements sociaux de 15.5%..

Vous pouvez demander à ne pas être soumis à cet acompte si vous répondez à certaines conditions (nous consulter).

Fiscalité des plus-values en cas de revente des parts de SCPI

Les cessions et retraits de parts de SCPI sont soumis à la taxation des plus-values immobilières..

Régime fiscal des plus-values immobilières (applicable à compter du 1er septembre 2013)

Durée de détention Taux d’abattement applicable chaque année de détention
Assiette pour l’impôt sur le revenu Assiette pour les prélèvements sociaux
Moins de 6 ans 0 % 0 %
De la 6ème à la 21ème année 6 % 1,65 %
22ème année révolue 4 % 1,60 %
Au delà de la 22ème année 9 %

ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune)

La valeur de vos parts de SCPI (prix de la part diminué des frais de transaction) doit être déclarée dans votre ISF si vous avez un patrimoine soumis à l’impôt sur la fortune au 1er janvier de l’année.

Vous serez dispenser de déclarer vos parts de SCPI si et seulement si vous êtes nu-propriétaire des parts. Les biens grevés d’un usufruit doivent, d’une manière générale, être inclus dans le patrimoine de l’usufruitier pour leur valeur en pleine propriété.

SOUSCRIPTION SCPI PRIMOVIE

Prix de souscription : 191 € en direct et 173,52 € en Assurance vie
Minimum de souscription : 10 parts en direct et dès 1000 € en assurance vie
Jouissance des parts : Le 1er jour du 3ème mois suivant le mois de la souscription accompagnée du versement du prix.
Dividendes versés : 9,74€ par en 2013. Dividende versé trimestriellement si vous détenez vos parts en direct ou annuellement dans le cadre de l’assurance vie
Période de confrontation : mensuelle
Assurance vie : Oui
Démembrement : Uniquement en direct

REVENDRE SES PARTS

Procédure de retrait : Procédure de retrait : Demande à la compagnie en cas de détention en direct. Rachat et/ou arbitrage en cas d’assurance vie.

COMMENT SOUSCRIRE

1- Compléter le bulletin de souscription icon-souscription
2- Remplissez la fiche de renseignements icon-renseignement
3- Un chèque du montant de votre investissement à l’ordre indiqué sur le bulletin de souscription icon-cheque
4- Une photocopie de votre pièce d’identité recto et verso, en cours de validité icon-identite

L’ensemble des documents doit être envoyé par courrier à l’adresse suivante:
VerisFinance – Acci Plus Patrimoine
16 rue de verdun
30910 Nîmes Cedex 2
BP 97025
France

N’oubliez pas de conserver un exemplaire de tous ces documents pour vous.

Risques associés à l’investissement dans une SCPI

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans.
Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténuées par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti.

La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.

La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
• des dividendes potentiels ou éventuels (1) qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement,
• du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.

La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.