SCPI IMMORENTE

Affiche scpi immorente

La référence des SCPI de murs de commerces

Depuis 25 ans, la SCPI Immorente investit dans des murs de boutiques et de magasins, prioritairement dans les zones commerçantes de centre-ville, mais également en périphérie. Société Civile de Placements Immobiliers à capital variable.

SOFIDY, Société de Gestion d’Immorente, attache une grande importance à la mutualisation du patrimoine et des risques (diversifie cation géographique, par typologie d’actifs, par nombre de locataires et activité…).

DESCRIPTION

Avec plus de 1 500 locataires commerçants, soit une superficie totale de 850 000 m2, SCPI Immorente enregistre un taux d’occupation financier de son patrimoine de près de 94 %(1) en 2013. Le taux d’occupation financier est l’expression de la performance locative de la SCPI. Il se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers, par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

CHIFFRES CLÉS

  • 1ère SCPI investie en murs de commerces
  • 1,8 milliards € la valeur de reconstitution du patrimoine
  • Près de 20 000 associés en 2013
  • Plus de 1 500 locataires en 2013
  • Près de 850 000 m2 la suface totale détenue par Immorente
  • Plus de 110 millions € le montant des loyers annuels en année pleine au 31/12/2013

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Type de SCPI : SCPI de rendement
Catégorie :
Murs de magasin
Capitalisation :
1 905,29M€ (30/09/14)
Société de gestion :
SOFIDY

CONDITIONS DE SOUSCRIPTION

Prix de souscription : 320,00 €
Valeur de retrait : 288,00 €
Minimum de souscription : 4 parts soit 1 280€

RENDEMENT

Année Rendement Evolution du prix Revenus par part
2001 7.17 % NC 15.20 €
2002 7.13 % 1.89 % 15.40 €
2003 7.06 % 4.17 % 15.89 €
2004 6.83 % 2.22 % 15.71 €
2005 6.68 % 6.52 % 16.37 €
2006 6.68 % 12.24 % 18.37 €
2007 5.67 % 7.27 % 16.73 €
2008 5.77 % 3.39 % 17.60 €
2009 5.60 % 0.00 % 17.08 €
2010 5.60 % 0.00 % 17.08 €
2011 5.57 % 2.30 % 17.38 €
2012 5.26 % 2.56 % 16.83 €
2013 5.25 % 0.00 % 16.80 €

Caractéristiques

Type : SCPI de rendement
Classification : Capital variable
Avantage fiscal : Droit commun
Durée d’investissement recommandée : 8 ans
Date de création : 1988
Nombre d’associés : 20 877 (30/09/14)
Nombre de parts : 5 954 041 (30/09/14)
Valeur de réalisation : 264,70€ (31/12/13)
Valeur de retrait : 288,00€ (30/09/14)
Capitalisation : 1 905,29M€ (30/09/14)
Surface en m² : 850 000 m2
Taux d’occupation financier : 94 % (2013)
Prix de souscription: 320,00 €
Société de gestion : SOFIDY

RÉPARTITION DU PATRIMOINE

patrimoine scpi immorente

Performance

La performance en 2014 pour le SCPI Immorente a été de 5,22 % avant imposition.

Performances antérieures
2010 : 5.6 %
2011 : 5.5 %
2012 : 5.25 %
2013 : 5,25 %

Performance scpi immorente

Frais

Frais de gestion : 11.96 % TTC
Frais de souscription : 10 % TTC
Frais assurance vie : 5 % TTC

Régime fiscal des revenus versés par la SCPI

La fiscalité des SCPI est celle de l’immobilier. Il y a imposition des revenus fonciers (provenant des loyers), éventuellement des produits financiers accessoires (provenant du placement de la trésorerie de la société) et, le cas échéant, des plus-values immobilières, en cas de vente.

Chaque année, la société de gestion adresse à l’associé un bordereau fiscal qui lui mentionne les montants exacts à déclarer.

1. Revenus fonciers

Si vous avez acquis vos parts de SCPI en direct et par le biais d’un crédit bancaire, le déficit provenant d’intérêts d’un éventuel emprunt peut également être déduit des revenus fonciers des dix années suivantes.

Vous pouvez bénéficier du régime dit micro-foncier.

2. Revenus financiers

Si la SCPI vous verse des revenus financiers (trésorerie placer temporairement…), ces produits financiers sont imposés à l’impôt sur le revenu dans la case intérêts financiers

Depuis la dernière réforme fiscale de 2013, ces revenus financiers sont imposables à l’impôt sur le revenu, en amont un acompte de 24% est prélevé avant le versement, ainsi que les prélèvements sociaux de 15.5%..

Vous pouvez demander à ne pas être soumis à cet acompte si vous répondez à certaines conditions (nous consulter).

Fiscalité des plus-values en cas de revente des parts de SCPI

Les cessions et retraits de parts de SCPI sont soumis à la taxation des plus-values immobilières..

Régime fiscal des plus-values immobilières (applicable à compter du 1er septembre 2013)

Durée de détention Taux d’abattement applicable chaque année de détention
Assiette pour l’impôt sur le revenu Assiette pour les prélèvements sociaux
Moins de 6 ans 0 % 0 %
De la 6ème à la 21ème année 6 % 1,65 %
22ème année révolue 4 % 1,60 %
Au delà de la 22ème année 9 %
ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune)

La valeur de vos parts de SCPI (prix de la part diminué des frais de transaction) doit être déclarée dans votre ISF si vous avez un patrimoine soumis à l’impôt sur la fortune au 1er janvier de l’année.

Vous serez dispenser de déclarer vos parts de SCPI si et seulement si vous êtes nu-propriétaire des parts. Les biens grevés d’un usufruit doivent, d’une manière générale, être inclus dans le patrimoine de l’usufruitier pour leur valeur en pleine propriété.

Souscription

Prix de souscription : 320 €
Minimum de souscription en direct : 1 280,00 € soit 4 part(s)
Report de jouissance : 1er jour du 3e mois suivant le règlement de la souscription
Dividendes versés : Trimestriellement
Période de confrontation : Mensuelle
Assurance vie : Oui
Démembrement : Oui

REVENDRE SES PARTS

Procédure de retrait : Sur demande.
Conditions de retrait :
288 € au 30/09/14

COMMENT SOUSCRIRE

1- Compléter le bulletin de souscription icon-souscription
2- Remplissez la fiche de renseignements icon-renseignement
3- Un chèque du montant de votre investissement à l’ordre indiqué sur le bulletin de souscription icon-cheque
4- Une photocopie de votre pièce d’identité recto et verso, en cours de validité icon-identite

L’ensemble des documents doit être envoyé par courrier à l’adresse suivante:
VerisFinance – Acci Plus Patrimoine
16 rue de verdun
30910 Nîmes Cedex 2
BP 97025
France

N’oubliez pas de conserver un exemplaire de tous ces documents pour vous.

Risques associés à l’investissement dans une SCPI

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans.
Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténuées par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti.

La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.

La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
• des dividendes potentiels ou éventuels (1) qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement,
• du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.

La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.