SCPI EFIMMOpub-efimmo

INVESTIT EN LOCAUX DE SERVICES PUBLICS, PRIVÉS ET COMMERCIAUX

La SCPI EFIMMO (SCPI de rendement) a été créée en octobre 1987 par la Banque Française et la Compagnie Française de Gestion.

C’est en 2000 que SOFIDY reprendra la gestion d’EFIMMO et à partir de 2004 que la SCPI entrera dans une période de collecte significative.

DESCRIPTION

EFIMMO est une SCPI dont le patrimoine immobilier est majoritairement investi en bureaux et réparti de manière équilibrée entre l’Ile de France et les régions. Les restructurations opérées par SOFIDY ont permis à EFIMMO d’assurer aux investisseurs une valorisation historique régulière du dividende et du prix de parts. En 2013, sur un versement de 12,08€ / part, 0,80€ correspond à une distribution exceptionnelle issue des plus-values ou de la réserve de report à nouveau.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Type de SCPI : SCPI de rendement
Catégorie : Bureaux
Classification : Capital Variable
Capitalisation : 684,9 M€
Société de Gestion : SOFIDY

CONDITIONS DE SOUSCRIPTION

Prix de souscription : 225,00 € au01/04/2014
Minimum de souscription : 10 parts pour les souscriptions en direct et dès 7500€ en assurance vie Swisslife, répartis entre un ou plusieurs supports (minimum 75 € par support).

RENDEMENT

5,37 % en 2014

Caractéristiques

Type : SCPI de Rendement Bureaux
Classification : Capital Variable
Avantage fiscal : Droit commun
Durée de placement : 10 ans
Date de création : 05/10/1987
Nombre d’associés : 8 785 (30/06/15)
Nombre de parts : 3 441 182 (30/06/15)
Valeur de réalisation : 181,46 €
Valeur de reconstitution : 202,50 €
Capitalisation : 774,27 (au 30/06/15) M€
Surface en m² : 336 614
Nombre de lignes du patrimoine : 236
Taux d’occupation financier : 92,14 %
Prix de souscription : 225,00 €
Valeur de retrait :
Société de gestion : SOFIDY

RÉPARTITION DU PATRIMOINE

patrimoine-efimmo

Performance

La performance en 2014 pour le SCPI EFIMMO 1 a été de 5,37 % avant imposition.

Performances antérieures :
2010 = 5,84 %
2011 = 5,67 %
2012 = 5,51 %
2013 = 5,37 %

Frais

Frais de gestion : 11,96 % TTC
Frais de souscription : 11,96 % TTC
Frais assurance vie : Nous consulter
Prix d’acquisition en assurance vie Swisslife : 97.5% de la valeur de souscription des parts
Valeur de cession en assurance vie Swisslife : 90% de la valeur de souscription des parts (valeur de retrait)
Date d’entrée en jouissance en assurance vie Swisslife : 1er jour du mois suivant la date d’encaissement de la souscription

Régime fiscal des revenus versés par la SCPI

La fiscalité des SCPI est celle de l’immobilier. Il y a imposition des revenus fonciers (provenant des loyers), éventuellement des produits financiers accessoires (provenant du placement de la trésorerie de la société) et, le cas échéant, des plus-values immobilières, en cas de vente.

Chaque année, la société de gestion adresse à l’associé un bordereau fiscal qui lui mentionne les montants exacts à déclarer.

1. Revenus fonciers

Si vous avez acquis vos parts de SCPI en direct et par le biais d’un crédit bancaire, le déficit provenant d’intérêts d’un éventuel emprunt peut également être déduit des revenus fonciers des dix années suivantes.

Vous pouvez bénéficier du régime dit micro-foncier.

2. Revenus financiers

Si la SCPI vous verse des revenus financiers (trésorerie placer temporairement…), ces produits financiers sont imposés à l’impôt sur le revenu dans la case intérêts financiers

Depuis la dernière réforme fiscale de 2013, ces revenus financiers sont imposables à l’impôt sur le revenu, en amont un acompte de 24% est prélevé avant le versement, ainsi que les prélèvements sociaux de 15.5%.

Vous pouvez demander à ne pas être soumis à cet acompte si vous répondez à certaines conditions (nous consulter).

Fiscalité des plus-values en cas de revente des parts de SCPI

Les cessions et retraits de parts de SCPI sont soumis à la taxation des plus-values immobilières..

Régime fiscal des plus-values immobilières (applicable à compter du 1er septembre 2013)

Durée de détention Taux d’abattement applicable chaque année de détention
Assiette pour l’impôt sur le revenu Assiette pour les prélèvements sociaux
Moins de 6 ans 0 % 0 %
De la 6ème à la 21ème année 6 % 1,65 %
22ème année révolue 4 % 1,60 %
Au delà de la 22ème année 9 %
ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune)

La valeur de vos parts de SCPI (prix de la part diminué des frais de transaction) doit être déclarée dans votre ISF si vous avez un patrimoine soumis à l’impôt sur la fortune au 1er janvier de l’année.

Vous serez dispenser de déclarer vos parts de SCPI si et seulement si vous êtes nu-propriétaire des parts. Les biens grevés d’un usufruit doivent, d’une manière générale, être inclus dans le patrimoine de l’usufruitier pour leur valeur en pleine propriété.

Prix de souscription : 225,00 €
Valeur de la part : 202.50€ au 11/04/2014
Minimum de souscription : 7 500 € en assurance vie Swisslife
Jouissance des parts : 1er jour du 3e mois suivant le règlement de la souscription.
Dividendes versés : Trimestriellement
Période de confrontation : Continue
Assurance vie : Oui
Démembrement : Oui

REVENDRE SES PARTS

Procédure de retrait : L’associé qui se retire perd la jouissance de ses parts le premier jour du mois au cours duquel le retrait est enregistré sur les livres de la société (registre des transferts). Il bénéficiera donc, le cas échéant, et prorata temporis, du versement de l’acompte sur dividende afférent aux revenus du trimestre en cours, mais ne pourra prétendre à aucun versement ultérieur du dividende.

COMMENT SOUSCRIRE

1- Compléter le bulletin de souscription icon-souscription
2- Remplissez la fiche de renseignements icon-renseignement
3- Un chèque du montant de votre investissement à l’ordre indiqué sur le bulletin de souscription icon-cheque
4- Une photocopie de votre pièce d’identité recto et verso, en cours de validité icon-identite

L’ensemble des documents doit être envoyé par courrier à l’adresse suivante:
VerisFinance – Acci Plus Patrimoine
16 rue de verdun
30910 Nîmes Cedex 2
BP 97025
France

N’oubliez pas de conserver un exemplaire de tous ces documents pour vous.

Risques associés à l’investissement dans une SCPI

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans.
Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténuées par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti.

La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.

La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
• des dividendes potentiels ou éventuels (1) qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement,
• du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.

La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.