SCPI EDISSIMMOpub-scpi-edissimmo

VALORISEZ VOTRE PATRIMOINE EN INVESTISSANT INDIRECTEMENT DANS DE L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE

Edissimmo, une SCPI dotée d’un patrimoine diversifié, parmi les leaders du marché français.Troisième sur son marché en termes de capitalisation, Edissimmo est l’une des SCPI les plus anciennes et les plus importantes du marché français avec un portefeuille d’immeubles de plus de 1,3 milliards d’euros sous gestion et plus de
46 500 clients.Lorsque vous souscrivez des parts d’Edissimmo vous investissez dans une SCPI qui compte sur le marché de par sa taille et son ancienneté.

DESCRIPTION

Valorisez votre patrimoine en investissant indirectement dans de l’immobilier d’entreprise avec la SCPI Edissimmo. Edissimmo, une SCPI dotée d’un patrimoine diversifié, parmi les leaders du marché français.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Type de SCPI : SCPI de Bureaux
Classification : capital variable
Capitalisation : 1 479 993 750 € (au 31/12/2013)
Société de gestion : AMUNDI Asset Management

CONDITIONS DE SOUSCRIPTION

Prix de souscription : 225,00€
Minimum de souscription : Pas précisé en assurance vie (souscription minimale sur Netlife Assurance vie 1500 euros)

Le Support n’est pas éligible aux versements libres programmés, ni aux options d’arbitrages programmés (telles que sécurisation des plus-values, limitation des moins-values, investissement progressif, rééquilibrage automatique).

Dans le cadre de notre contrat d’assurance, la valeur retenue lors d’un investissement ou d’un désinvestissement sur ce Support est égale à la valeur de retrait de la (des) SCPI connue à la date de valeur de l’opération. La valeur de retrait représente un pourcentage du prix de souscription de la SCPI, ce pourcentage est de 91,6%.

RENDEMENT

5,11% en 2014

Variation de la part entre 2012 et 2013 (en%) : +8,38%

Caractéristiques

Type : SCPI de Bureaux
Classification : Capital variable
Avantage fiscal : Droit commun
Durée de placement : 8 ans
Date de création : 09/05/1986
Nombre d’associés : 53 054 (au 31/12/2013)
Nombre de parts : 6 577 750 (au 31/12/2013)
Capital social : 1 006 395 750 € (au 31/12/2013)
Capitalisation : 1 479 993 750 €
Surface en m² : 630 668
Nombre de lignes du patrimoine : 90
Taux d’occupation financier : 88,45 % (3T 2012)
Prix de souscription : 225,00 euros
Valeur de retrait : 206,12 €
Société de gestion : AMUNDI Asset Management

RÉPARTITION DU PATRIMOINE

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Performance

La performance en 2014 pour le SCPI Edissimmo a été de 5,11% avant imposition.

Performance antérieur :

2013 = 5,11%
2012 =  5,54%
2011 = 5,99%
2010 = 5,43%

Revenus potentiels :

l’investisseur reçoit, quand elle existe, une quote-part de revenus locatifs nets de toutes charges, versée en général chaque trimestre. Ces revenus potentiels sont soumis au vote de l’Assemblée Générale annuelle. Absence de soucis de gestion : celle-ci est totalement déléguée à la société de gestion qui s’occupe de la sélection et de l’entretien (acquisitions et ventes des immeubles, mise en location et relations avec les locataires, suivi des travaux…), en contrepartie du paiement d’une commission de gestion annuelle.

À savoir : la société de gestion ne garantit aucun objectif de rentabilité ni de protection du capital investi, la Société ne garantit pas le rachat des parts, durée de placement minimale : 10 ans.

Frais

Frais de gestion : 8,39% TTC
Frais de souscription assurance vie : 6,50 %TTC

Ces frais s’entendent hors fiscalité.

Régime fiscal des revenus versés par la SCPI

La fiscalité des SCPI est celle de l’immobilier. Il y a imposition des revenus fonciers (provenant des loyers), éventuellement des produits financiers accessoires (provenant du placement de la trésorerie de la société) et, le cas échéant, des plus-values immobilières, en cas de vente.

Chaque année, la société de gestion adresse à l’associé un bordereau fiscal qui lui mentionne les montants exacts à déclarer.

1. Revenus fonciers

Si vous avez acquis vos parts de SCPI en direct et par le biais d’un crédit bancaire, le déficit provenant d’intérêts d’un éventuel emprunt peut également être déduit des revenus fonciers des dix années suivantes.

Vous pouvez bénéficier du régime dit micro-foncier.

2. Revenus financiers

Si la SCPI vous verse des revenus financiers (trésorerie placer temporairement…), ces produits financiers sont imposés à l’impôt sur le revenu dans la case intérêts financiers

Depuis la dernière réforme fiscale de 2013, ces revenus financiers sont imposables à l’impôt sur le revenu, en amont un acompte de 24% est prélevé avant le versement, ainsi que les prélèvements sociaux de 15.5%..

Vous pouvez demander à ne pas être soumis à cet acompte si vous répondez à certaines conditions (nous consulter).

Fiscalité des plus-values en cas de revente des parts de SCPI

Les cessions et retraits de parts de SCPI sont soumis à la taxation des plus-values immobilières..

Régime fiscal des plus-values immobilières (applicable à compter du 1er septembre 2013)

Durée de détention Taux d’abattement applicable chaque année de détention
Assiette pour l’impôt sur le revenu Assiette pour les prélèvements sociaux
Moins de 6 ans 0 % 0 %
De la 6ème à la 21ème année 6 % 1,65 %
22ème année révolue 4 % 1,60 %
Au delà de la 22ème année 9 %
ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune)

La valeur de vos parts de SCPI (prix de la part diminué des frais de transaction) doit être déclarée dans votre ISF si vous avez un patrimoine soumis à l’impôt sur la fortune au 1er janvier de l’année.

Vous serez dispenser de déclarer vos parts de SCPI si et seulement si vous êtes nu-propriétaire des parts. Les biens grevés d’un usufruit doivent, d’une manière générale, être inclus dans le patrimoine de l’usufruitier pour leur valeur en pleine propriété.

Souscription

Prix de souscription : 225,00€ (03/03/14)
Minimum de souscription : Ouverture de l’assurance vie dès 1500 euros
Report de jouissance : 1er jour du 4ème mois suivant le règlement de la souscription
Assurance vie : Oui

REVENDRE SES PARTS

Procédure de retrait : L’associé qui se retire perd la jouissance de ses parts au premier jour du mois de l’inscription de son retrait sur le registre des associés. Ainsi l’associé qui se retire en décembre, perd la jouissance de ses parts au 1er décembre.

Conditions de retrait
Prix de souscription : 225 €
Valeur de retrait : 206,12 € au 31/12/2013

COMMENT SOUSCRIRE

1- Compléter le bulletin de souscription icon-souscription
2- Remplissez la fiche de renseignements icon-renseignement
3- Un chèque du montant de votre investissement à l’ordre indiqué sur le bulletin de souscription icon-cheque
4- Une photocopie de votre pièce d’identité recto et verso, en cours de validité icon-identite

L’ensemble des documents doit être envoyé par courrier à l’adresse suivante:
VerisFinance – Acci Plus Patrimoine
16 rue de verdun
30910 Nîmes Cedex 2
BP 97025
France

N’oubliez pas de conserver un exemplaire de tous ces documents pour vous.

Risques associés à l’investissement dans une SCPI

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans.
Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténuées par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti.

La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.

La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
• des dividendes potentiels ou éventuels (1) qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement,
• du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.

La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.