SCPI ACCÈS VALEUR PIERREpub-acces-valeur-pierre1
UNE DES PLUS GROSSES SCPI DU MARCHÉ FRANÇAIS

SCPI Accès Valeur Pierre est née de la fusion en janvier 2012 de 3 SCPI : Accès Pierre, Valeur Pierre Alliance et Valeur Pierre Union.

Le nouvel ensemble représente plus d’un milliard d’actifs répartis sur plus de 110 immeubles.

DESCRIPTION

Cette SCPI se caractérise avant tout par un patrimoine à usage de bureaux localisé en Ile-de-France, et plus précisément dans les principaux quartiers d’affaires parisiens et de l’immédiate périphérie Ouest. BNP PARIBAS REIM applique une stratégie de gestion active avec l’objectif de renforcer l’exposition de la SCPI à des immeubles de bureaux, de plus de 2 500 m², situés dans des emplacements de qualité et conformes au Grenelle de l’Environnement.

En 2012, la SCPI Accès Valeur Pierre a distribué un dividende de 26,40 € auquel s’ajoute un versement exceptionnel qui provient de plus-values réalisées.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Type de SCPI : SCPI de Bureaux
Classification : Capital Fixe
Capitalisation : 1 119,60 M€
Société de gestion : BNP Paribas REIM

CONDITIONS DE SOUSCRIPTION

Prix de souscription : 488,61 €
Minimum de souscription : Aucun en direct et  en assurance vie dès 1 000 €, répartis entre un ou plusieurs supports (minimum 75 € par  support),

RENDEMENT

5,13 % en 2014

Caractéristiques

Type : SCPI de Bureaux
Classification :
Capital Fixe
Avantage fiscal :
Droit commun
Durée de placement :
10 ans
Date de création :
14/04/1981
Nombre d’associés :
29 687
Nombre de parts :
2 344 349
Valeur de réalisation :
546;96 €
Valeur de reconstitution :
650,56 €
Capitalisation :
1 119,60 M€
Surface en m² :
330 374
Nombre de lignes du patrimoine :
108
Taux d’occupation financier :
88,90 % (Au 31/12/2012)
Prix de souscription :
488,61 €
Valeur de retrait :
465,25 €
Société de gestion :
Primonial REIM

RÉPARTITION DU PATRIMOINE

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Performance

La performance en 2014 pour le SCPI Acces Valeur Pierre a été de 5,13 % avant imposition.
Performances antérieures :
2010 = 5,98 %
2011 = 5,23 %
2012 = 5,45 %
2013 = 5,37 %

Frais

Frais de gestion : 10,76 % TTC
Frais de souscription :
11,96 % TTC
Frais assurance vie : 
Le frais de souscription sont de 2% sur la valeur de réalisation. Et 0.70% de frais de gestion.
La participation aux bénéfices sur ces SCPI est de 85% au minimum. Ces revenus sont réinvestis sur les supports, à défaut sur le support Fonds en Euros ou  une SICAV monétaire.

Régime fiscal des revenus versés par la SCPI

La fiscalité des SCPI est celle de l’immobilier. Il y a imposition des revenus fonciers (provenant des loyers), éventuellement des produits financiers accessoires (provenant du placement de la trésorerie de la société) et, le cas échéant, des plus-values immobilières, en cas de vente.

Chaque année, la société de gestion adresse à l’associé un bordereau fiscal qui lui mentionne les montants exacts à déclarer.

1. Revenus fonciers

Si vous avez acquis vos parts de SCPI en direct et par le biais d’un crédit bancaire, le déficit provenant d’intérêts d’un éventuel emprunt peut également être déduit des revenus fonciers des dix années suivantes.

Vous pouvez bénéficier du régime dit micro-foncier.

2. Revenus financiers

Si la SCPI vous verse des revenus financiers (trésorerie placer temporairement…), ces produits financiers sont imposés à l’impôt sur le revenu dans la case intérêts financiers

Depuis la dernière réforme fiscale de 2013, ces revenus financiers sont imposables à l’impôt sur le revenu, en amont un acompte de 24% est prélevé avant le versement, ainsi que les prélèvements sociaux de 15.5%.

Vous pouvez demander à ne pas être soumis à cet acompte si vous répondez à certaines conditions (nous consulter).

Fiscalité des plus-values en cas de revente des parts de SCPI

Les cessions et retraits de parts de SCPI sont soumis à la taxation des plus-values immobilières..

Régime fiscal des plus-values immobilières (applicable à compter du 1er septembre 2013)

Durée de détention Taux d’abattement applicable chaque année de détention
Assiette pour l’impôt sur le revenu Assiette pour les prélèvements sociaux
Moins de 6 ans 0 % 0 %
De la 6ème à la 21ème année 6 % 1,65 %
22ème année révolue 4 % 1,60 %
Au delà de la 22ème année 9 %
ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune)

La valeur de vos parts de SCPI (prix de la part diminué des frais de transaction) doit être déclarée dans votre ISF si vous avez un patrimoine soumis à l’impôt sur la fortune au 1er janvier de l’année.

Vous serez dispenser de déclarer vos parts de SCPI si et seulement si vous êtes nu-propriétaire des parts. Les biens grevés d’un usufruit doivent, d’une manière générale, être inclus dans le patrimoine de l’usufruitier pour leur valeur en pleine propriété.

Souscription

Prix de souscription : 488,61 €
Minimum de souscription : Aucun
Jouissance des parts : En assurance vie,  la part souscrite porte jouissance le 1er jour du mois qui suite le mois d’investissement, en attendant le fonds sont investis sur du monétaire.
Dividendes versés : Trimestriellement
Assurance vie : Oui
Démembrement : Oui pour les souscriptions en direct

REVENDRE SES PARTS

Procédure de retrait : Les parts cédées cessent de participer aux distributions de revenus le dernier jour du mois précédent la date à laquelle la transaction a été réalisée. L’acheteur a donc droit aux revenus à compter du 1er jour du mois de la transaction.

Conditions de retrait :
Prix de souscription : 488,61 € au 01/04/2014
– Commission : 4,00% HT (soit 4,78 % TTC)
– Valeur de retrait : 465,25 €

COMMENT SOUSCRIRE

1- Compléter le bulletin de souscription icon-souscription
2- Remplissez la fiche de renseignements icon-renseignement
3- Un chèque du montant de votre investissement à l’ordre indiqué sur le bulletin de souscription icon-cheque
4- Une photocopie de votre pièce d’identité recto et verso, en cours de validité icon-identite

L’ensemble des documents doit être envoyé par courrier à l’adresse suivante:
VerisFinance – Acci Plus Patrimoine
16 rue de verdun
30910 Nîmes Cedex 2
BP 97025
France

N’oubliez pas de conserver un exemplaire de tous ces documents pour vous.

Risques associés à l’investissement dans une SCPI

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans.
Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténuées par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti.

La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.

La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
• des dividendes potentiels ou éventuels (1) qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement,
• du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.

La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.