2018, L’ANNÉE DU DÉFICIT FONCIER :

La réforme fiscale, avec la mise en place du prélèvement à la source, offre une opportunité unique aux investisseurs en déficit foncier.

Du fait de la non prise en compte fiscale de la réalisation de travaux déductibles en 2018 et pour éviter le décalage des travaux dans le temps, l’administration fiscale a anticipé cette situation défavorable à l’économie du bâtiment en prévoyant que les travaux réalisés en 2018 seraient pris en compte dans les conditions de droits communs et à hauteur de 50% pour l’année suivante en 2019 (loi de finances rectificatives du 5 décembre 2017).

A savoir :
En 2018 : Seul le déficit foncier reportable est pris en compte. Aucune économie fiscale.
En 2019 : Prise en compte de 50% de l’ensemble des travaux de 2018 et 2019.

Exemple de déficit foncier :

Simulation avec revenus fonciers annuels de 20 000€
et réalisation de travaux de 100 000€ en 2018
2018
  • Non prise en compte du déficit foncier imputable sur le revenu global 2018 (10 700 euros).
  • Prise en compte du déficit foncier reportable : 69 300 euros (100 000 – 20 000 – 10 700).
2019
  • Une charge fiscale de 50 000 € (100 000 + 0*) /2 alors même que le foyer fiscal ne réalise aucuns travaux* en 2019.
  • Déficit foncier de 30 000 euros dont 10 700 euros imputable sur le revenu global.
  • Déficit foncier reportable de 19 300 euros.
Gain fiscal Imputation à hauteur de 10 700 euros sur le revenu global 2019
Déficits fonciers 88 600 euros reportables soit un gain de déficit à hauteur de 19 300 euros

Dans cet exemple, le foyer fait un gain fiscal en 2019 calculé sur la base des 10 700 euros imputables sur le revenu global et cumule un déficit foncier reportable de 88 600 euros (69 300 + 19 300). Le foyer a donc gagné 19 300 euros de déficit foncier.

Utilisez notre simulateur et chiffrez votre projet* :

SIMULATEUR DÉFICIT FONCIER
Montant des revenus fonciers annuels :
Montant des travaux 2018 :
Déficit foncier reportable au 31/12/2019 :

*Attention : Toutes les situations n’offrent pas une telle opportunité. Une étude personnalisée est nécessaire.

Un conseiller peut répondre à toutes vos demandes : 0 800 943 343 (Appel gratuit depuis un poste fixe).